Recenze čtenářů
Aktuálně nejsou k dispozici žádné recenze čtenářů. Hodnocení je založeno na 2 hlasů.
Původní název:
Housing the Nation - a Singapore Policy Story
Obsah knihy:
Kapitola 1 se podrobně zabývá unikátním a nejmodernějším dynamickým strukturálním makroekonomickým modelem veřejného bydlení (DSPHM) založeným na otevřené ekonomice pro několik klíčových makroekonomických proměnných, skutečných a očekávaných, a také poptávkou po nových prodaných bytech HDB. V této kapitole je DSPHM snadno použit pro simulaci dvou scénářů, a to prvního scénáře "beze změny" a druhého scénáře "deregulace" veřejného bydlení.
Kapitola 2 zkoumá vztah mezi několika ekonomickými faktory a poptávkou po veřejném bydlení v Singapuru a Hongkongu, přičemž využívá inovativní a univerzální model systémové dynamiky, aby lépe pochopila politické důsledky asistovaného vlastnického bydlení. Kapitola posuzuje poptávku po nových bytech v ekonomikách Singapuru a Hongkongu za určitých změn makroekonomické politiky, vhodných pro jejich jedinečnou situaci. Kapitola 3 se zabývá základními strukturálními vztahy, které ovlivňují singapurskou politiku veřejného bydlení s cílem potenciálně privatizovat hypotéky HDB se zvýhodněnou sazbou pro nabyvatele bytů HDB.
Taková potenciální privatizace vnáší a udržuje cenovou konkurenceschopnost mezi domácí soukromé banky v Singapuru a vede ke zvýšení efektivity mezi nimi i singapurské ekonomiky jako celku. Kapitola 4 se zabývá binomickým modelem oceňování opcí navrženým Coxem, Rossem a Rubinsteinem (1979), který je vhodný pro vyjádření pohybu základních cen bytů HDB pro další prodej, které podléhají soukromým tržním silám na rozsáhlém trhu s druhotným prodejem veřejných bytů HDB. Program modernizace bytového fondu HDB (Main Upgrading Program - MUP) je silně dotovaná a vysoce cílená politika veřejného bydlení.
Od svého vzniku v roce 1992 vyčlenila HDB na financování politiky MUP přibližně 3 miliardy S$. Kapitola 5 uznává, že dostupnost bydlení je pro mnoho singapurských zájemců o bydlení vždy problémem, protože přístřeší tvoří jednu ze základních životních potřeb. Odpovídající soukromý rezidenční trh v Singapuru nabízí kvalitní a prémiové soukromé rezidenční bydlení pro kupce domů, kteří dávají přednost soukromému rezidenčnímu trhu.
Vhodným modelem dostupnosti bydlení je vícefaktorový model indexu dostupnosti bydlení (HAI), který zohledňuje schopnost poskytnout zálohu a obsluhovat přijatou hypotéku. Konečně kapitola 6 nabízí závěr knihy.
