Velká americká bublina na trhu s bydlením: Co se pokazilo a jak se můžeme v budoucnu chránit?

Recenze čtenářů

Aktuálně nejsou k dispozici žádné recenze čtenářů. Hodnocení je založeno na 5 hlasů.

Původní název:

The Great American Housing Bubble: What Went Wrong and How We Can Protect Ourselves in the Future

Obsah knihy:

Definitivní popis bubliny na trhu s bydlením, která způsobila velkou recesi - a přinesla Wall Street fantastické zisky.

Americká realitní bublina v roce 2000 způsobila nejhorší globální finanční krizi od Velké hospodářské krize. Adam Levitin a Susan Wachterová v tomto definitivním popisu přesně určují její zdroj: přechod financování hypoték od sekuritizace prováděné Fannie Mae a Freddie Mac k "privátní sekuritizaci" prováděné bankami na Wall Street. Tato změna odstartovala závod o nejnižší úroveň standardů pro upisování hypoték, protože banky se předháněly v laxnosti, aby získaly podíl na trhu.

Kniha Velká americká bublina bydlení vypráví příběh o přeměně hypotečních úvěrů z nefunkční lokální záležitosti, která zahrnovala krátkodobé, pouze úročené "bullet" půjčky, na robustní národní trh založený na třicetileté hypotéce s pevnou úrokovou sazbou, jedinečné americké inovaci, která posloužila jako základ střední třídy.

Levitin a Wachter ukazují, jak tržní síla Fannie a Freddie udržovala riziko pod kontrolou až do roku 2003, kdy se financování hypoték prudce přesunulo k sekuritizaci pod soukromou značkou, protože věřitelé hledali způsob, jak udržet objem úvěrů po nebývalé vlně refinancování. Sekuritizace pod soukromou značkou přinesla návrat půjček typu bullet, které měly nižší počáteční splátky - což dlužníkům umožňovalo půjčit si více - ale mnohem větší rizika spojená se zpětným zatížením. Tyto úvěry vytvořily obrovský převis nabídky podhodnocených hypotečních úvěrů, který neudržitelně zvýšil ceny nemovitostí. Když bublina praskla, spustila ničivou spirálu poklesu cen nemovitostí a exekucí.

Levitin a Wachter navrhují přestavbu systému financování bydlení, která by zajistila širokou dostupnost hypoték s třicetiletou fixní sazbou a zároveň zabránila konkurenci při upisování a přesunula riziko z veřejnosti na soukromé investory.