Hodnocení investic do nemovitostí, čtvrté vydání

Recenze čtenářů

Aktuálně nejsou k dispozici žádné recenze čtenářů. Hodnocení je založeno na 8 hlasů.

Původní název:

Property Investment Appraisal, Fourth Edition

Obsah knihy:

Objevte zasvěcené zkoumání procesu oceňování investic do nemovitostí od špiček v oboru

Tato kniha vysvětluje proces oceňování investic do nemovitostí: proces odhadu jak nejpravděpodobnější prodejní ceny (tržní hodnoty), tak hodnoty investic do nemovitostí pro jednotlivce nebo skupiny investorů (investiční hodnoty).

Oceňování je důležité. Používají se jako náhražka transakcí při měření výkonnosti investic a ovlivňují investory a další subjekty na trhu při transakcích s nemovitostmi. Ocenění musí mít důvěru klientů a oceňovatelé musí vytvářet racionální a objektivní řešení. Ocenění hodnoty jsou ještě důležitější, protože pomáhají určit ceny, které by měly být za majetek zaplaceny, a to i v době krize, a mohou poukázat na podcenění nebo nadcenění trhu.

Stylem, který studentům i praktikům zpřístupňuje teorii i praxi oceňování, autoři podávají cennou kritiku tradičních metod oceňování a argumentují pro přijetí modernějších metod peněžních toků. Vysvětlují, jak se takové oceňovací modely konstruují, a uvádějí užitečné příklady. Ukazují také, jak tyto moderní metody peněžních toků propojují tržní ocenění s racionálním oceněním.

Od prvního vydání tohoto textu v roce 1988 prošel britský trh s investicemi do nemovitostí obdobími konjunktury i propadu. V důsledku toho kniha obsahuje příklady, které vznikly za značně odlišných stavů trhu. Autoři se plně věnují komplexním reverzím, nadměrně pronajímaným nemovitostem a nájemním vztahům.

Toto čtvrté vydání obsahuje nový materiál v celém rozsahu, včetně zcela nových kapitol o oceňování developerských projektů a oceňování bankovních úvěrů, výrazně přepracovaných částí o modelech diskontovaných peněžních toků s rozšířenými příklady a o měření a analýze rizika na úrovni jednotlivých nemovitostních aktiv. Jádrem knihy zůstává kritické zkoumání modelů tržního oceňování, kterým se žádná jiná kniha nezabývá tak podrobně.