Celkové životní náklady pro udržitelné budovy

Recenze čtenářů

Aktuálně nejsou k dispozici žádné recenze čtenářů. Hodnocení je založeno na 2 hlasů.

Původní název:

Whole Life Costing for Sustainable Building

Obsah knihy:

Náklady na celou dobu životnosti jsou nyní nedílnou součástí zadávání veřejných zakázek v oblasti stavebnictví, a to jak u nových budov, tak u větších rekonstrukcí. Je klíčové při posuzování investičních scénářů pro nemovitosti i jednotlivé budovy a stalo se nástrojem pro zdůvodnění vyšších investičních nákladů.

Standardní metody výpočtu celoživotních nákladů kombinují kapitálové náklady, náklady na zařízení, provozní náklady, příjmy a náklady na likvidaci s přístupem "jedna akce - jeden přínos". Při stanovení nákladů na základě tohoto typu hodnocení jednoho atributu se opomíjí realizace hodnoty vyplývající ze složitých interakcí budov s jejich obyvateli, uživateli a místem, kde jsou umístěny. Naproti tomu přístup založený na více atributech, který představuje autor této knihy, vysvětluje, jak analyzovat celkové náklady na budovu a zároveň zohlednit sekundární a terciární hodnoty nejrůznějších činností, které jsou považovány za důležité pro vlastníky projektu a zúčastněné strany při rozhodování. Tento postup je účinným nástrojem pro prezentaci dobrého obchodního případu v rámci možností a omezení reálného života. Představuje například vzájemné závislosti toho, jak:

⬤ Umístění budovy ovlivňuje servisní strategie, které mají vliv na udržovatelnost a ovládání, a tím i na pohodlí uživatelů;

⬤ Výběr materiálů ovlivňuje dobu na staveništi, udržovatelnost budovy i celkovou kvalitu budovy a životního prostředí;

⬤ Tvar budovy ovlivňuje strategie údržby i provozní náklady.

Čtenář se dozví, jak tuto metodu ocenění celé životnosti začlenit do standardních nákladových modelů, což umožní robustnější rozhodovací proces. Toho je dosaženo rozčleněním cílů projektu na jejich nejzákladnější aspekty a přijetím metod jednoduché kvantitativní analýzy rizik, jejíž funkčnost je založena na reálných datech.

Knihu napsala autorka, která se během svého profesního života ponořila do spolupráce v projektovém týmu, aby identifikovala vzájemné závislosti projektových rozhodnutí, a je tak nejpraktičtější dostupnou příručkou na toto téma.