Analýza nemovitostí: Sada nástrojů pro realitní analytiky

Původní název:

Real Estate Analysis: A Toolkit for Property Analysts

Obsah knihy:

Analýza nemovitostí: Představuje ekonomické a finanční modely, aplikace a poznatky, které jsou zpracovány jako soubor nástrojů pro analytiky a další účastníky trhu s komerčními a rezidenčními nemovitostmi.

Účastníci realitních trhů - analytici, makléři, komentátoři i investoři a nájemci se plynule pohybují na různých fyzických a finančních trzích. Používají modely, které osvětlují tržní aktivity: nástroje nabídky a poptávky k vysvětlení trendů nájemného a k předpovědi míry neobsazenosti a stavebních cyklů; prognózy makroekonomů předznamenávají chování zákazníků při utrácení v nákupních centrech a růst poptávky po kancelářských prostorách; aritmetika kapitálového trhu k uplatnění diskontních a kapitalizačních sazeb. V současné době jsou tato témata roztroušena v učebnicích. Tato kniha tyto nástroje spojuje a zasazuje do kontextu trhu s nemovitostmi.

Mezi probíraná témata patří:

⬤ Interakce trhů - kapitál, prostor a fyzická aktiva.

⬤ Dluh, náklady kapitálu a investiční překážky.

⬤ Reálné opce - oceňování nájemních smluv a hodnoty pozemků.

⬤ Riziko - co se počítá a co ne (systémové a nesystémové riziko).

⬤ Diskontované sazby a míry kapitalizace - interpretace spreadů k výnosům státních dluhopisů.

⬤ Externality - proč trhy "selhávají"; jaká jsou "řešení"?

⬤ Vlastnická práva - různá pravidla, různé výsledky.

⬤ Těžba přírodních zdrojů (vyčerpatelné, obnovitelné) - jak do toho zapadá DCF?

⬤ Analýza nákladů a přínosů - analytika kompenzačních plateb.

⬤ Předpověď - účel a proces.

Tato kniha doplní, někdy i zpochybní, standardní texty ve vzdělávacích programech v oblasti nemovitostí. Cílovou skupinou jsou zvídaví odborníci a ambiciózní vědci, kteří hledají poznatky přesahující standardní učební látku.